上海啟動(dòng)“集資建房”項(xiàng)目 所集資金信托化管理
來源:www.beiwo888.cn 時(shí)間:2005-06-15
土地閑置費(fèi)讓囤地商吐出土地"上海家圓"終于啟動(dòng)
在上海最早提出“集資建房”概念,并因此引起眾多爭議的“上海家圓”項(xiàng)目,昨天首次舉行合作定制建房的公眾說明會(huì),這表明“上海家圓”正式啟動(dòng)。項(xiàng)目發(fā)起人透露,專為“上海家圓”而成立的上海圓家投資咨詢公司4月27日已注冊(cè)成功,經(jīng)樂觀分析,今年下半年,“上海家圓”就有望在土地環(huán)節(jié)上獲得機(jī)會(huì)。
作為“上海家圓”概念的倡導(dǎo)人,朱劍、郭宇新現(xiàn)在的身份已經(jīng)是上海圓家投資咨詢公司的董事長和總經(jīng)理?!拔覀儍蓚€(gè)現(xiàn)在是全職為項(xiàng)目工作,沒有任何收入,說實(shí)話壓力很大”,朱劍表示,經(jīng)過半年多的理念修正和磨合,他們已經(jīng)很有把握在合法守序的前提下,把“上海家圓”項(xiàng)目實(shí)踐下去。郭宇新甚至預(yù)測(cè):“就算我們現(xiàn)在不成功,合作定制建房的這種商業(yè)模式,將來在別人手上也一定會(huì)成功。”
說明會(huì)上,“上海家圓”第一次詳細(xì)闡述了通過引入信托公司,來確保項(xiàng)目資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)的具體流程。按照某信托公司李愛民律師的說法:所有加入“上海家圓”項(xiàng)目的參與者,都將在簽約后把自己的建房款委托給信托公司保管,在項(xiàng)目的整個(gè)過程中,信托公司就像是委托人的兒子,只按委托人的約定意愿來使用這筆資金。引入信托方,是確?!吧虾<覉A”項(xiàng)目避免陷入“非法集資”的政策禁區(qū),而又能確保所有出資人資金安全的關(guān)鍵。
當(dāng)有聽眾對(duì)“上海家圓”項(xiàng)目的具體操作進(jìn)展發(fā)問時(shí),郭宇新坦陳,目前實(shí)質(zhì)性的工作僅僅是在“征集真實(shí)需求”的第一個(gè)環(huán)節(jié)。但他也透露,幾個(gè)月前,他和朱劍等人就曾嘗試和土地、房產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行接觸??赡菚r(shí)上海房價(jià)正在浪尖,政府組織的“招掛拍”動(dòng)輒就有四五十家開發(fā)商爭搶一塊地,“上海家圓”根本無望從中獲得土地。但最近,中央的房地產(chǎn)新政給市場帶來了變化,特別是“20%土地閑置費(fèi)”(對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,征收出讓合同總額20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán))的實(shí)施,定會(huì)迫使那些囤地炒地的開發(fā)商盡快消化手中的土地。郭宇新估計(jì),到今年下半年,就會(huì)有相當(dāng)一部分囤地商為了套利而放出手中的土地,屆時(shí)“上海家圓”將有很多機(jī)會(huì),通過資本運(yùn)作間接獲取土地。
伴隨著對(duì)“上海家圓”的憧憬,聽眾們的擔(dān)心仍然很多。項(xiàng)子清先生是到會(huì)220名聽眾中的一員,會(huì)后他向記者表示,作為一種從未有過的購房模式,“上海家圓”肯定要面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)。比如:在房價(jià)可能下降的趨勢(shì)中,定制建房的價(jià)格或許會(huì)比從市場上購房還要高,這類市場風(fēng)險(xiǎn)是大家可以接受的,但還有一些風(fēng)險(xiǎn),特別是初期募集資金的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn),普通市民仍然難以承受。
(xintuo摘自新聞晨報(bào))