上海啟動(dòng)“集資建房”項(xiàng)目 所集資金信托化管理
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-06-15
土地閑置費(fèi)讓囤地商吐出土地"上海家圓"終于啟動(dòng)
在上海最早提出“集資建房”概念，并因此引起眾多爭議的“上海家圓”項(xiàng)目，昨天首次舉行合作定制建房的公眾說明會(huì)，這表明“上海家圓”正式啟動(dòng)。項(xiàng)目發(fā)起人透露，專為“上海家圓”而成立的上海圓家投資咨詢公司4月27日已注冊(cè)成功，經(jīng)樂觀分析，今年下半年，“上海家圓”就有望在土地環(huán)節(jié)上獲得機(jī)會(huì)。
作為“上海家圓”概念的倡導(dǎo)人，朱劍、郭宇新現(xiàn)在的身份已經(jīng)是上海圓家投資咨詢公司的董事長和總經(jīng)理?！拔覀儍蓚€(gè)現(xiàn)在是全職為項(xiàng)目工作，沒有任何收入，說實(shí)話壓力很大”，朱劍表示，經(jīng)過半年多的理念修正和磨合，他們已經(jīng)很有把握在合法守序的前提下，把“上海家圓”項(xiàng)目實(shí)踐下去。郭宇新甚至預(yù)測(cè)：“就算我們現(xiàn)在不成功，合作定制建房的這種商業(yè)模式，將來在別人手上也一定會(huì)成功。”
說明會(huì)上，“上海家圓”第一次詳細(xì)闡述了通過引入信托公司，來確保項(xiàng)目資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)的具體流程。按照某信托公司李愛民律師的說法：所有加入“上海家圓”項(xiàng)目的參與者，都將在簽約后把自己的建房款委托給信托公司保管，在項(xiàng)目的整個(gè)過程中，信托公司就像是委托人的兒子，只按委托人的約定意愿來使用這筆資金。引入信托方，是確?！吧虾＜覉A”項(xiàng)目避免陷入“非法集資”的政策禁區(qū)，而又能確保所有出資人資金安全的關(guān)鍵。
當(dāng)有聽眾對(duì)“上海家圓”項(xiàng)目的具體操作進(jìn)展發(fā)問時(shí)，郭宇新坦陳，目前實(shí)質(zhì)性的工作僅僅是在“征集真實(shí)需求”的第一個(gè)環(huán)節(jié)。但他也透露，幾個(gè)月前，他和朱劍等人就曾嘗試和土地、房產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行接觸?？赡菚r(shí)上海房價(jià)正在浪尖，政府組織的“招掛拍”動(dòng)輒就有四五十家開發(fā)商爭搶一塊地，“上海家圓”根本無望從中獲得土地。但最近，中央的房地產(chǎn)新政給市場帶來了變化，特別是“20％土地閑置費(fèi)”（對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收出讓合同總額20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)）的實(shí)施，定會(huì)迫使那些囤地炒地的開發(fā)商盡快消化手中的土地。郭宇新估計(jì)，到今年下半年，就會(huì)有相當(dāng)一部分囤地商為了套利而放出手中的土地，屆時(shí)“上海家圓”將有很多機(jī)會(huì)，通過資本運(yùn)作間接獲取土地。
伴隨著對(duì)“上海家圓”的憧憬，聽眾們的擔(dān)心仍然很多。項(xiàng)子清先生是到會(huì)220名聽眾中的一員，會(huì)后他向記者表示，作為一種從未有過的購房模式，“上海家圓”肯定要面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)。比如：在房價(jià)可能下降的趨勢(shì)中，定制建房的價(jià)格或許會(huì)比從市場上購房還要高，這類市場風(fēng)險(xiǎn)是大家可以接受的，但還有一些風(fēng)險(xiǎn)，特別是初期募集資金的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，普通市民仍然難以承受。
(xintuo摘自新聞晨報(bào))